2018年 01月 03日
日本の土地活用の常識を変えた野村紘一氏 |
野村紘一氏は都心を中心に住宅やマンションの販売を行うアルテカの創業者として知られていますが、その経営方針や実際の物件の販売方法等により日本の土地活用の常識を変えた人物としても広く知られています。その理由はこれまでの都心の不動産の価値観を大きく変え、現代の不動産販売方法だけでなく都市を中心とした文化にも大きな影響を及ぼしているためです。
これまでの都心の不動産はバブル以降資産運用のために用いられることが非常に多くなっていました。多くの企業が本社を構えることにより交通の便が発達し様々な機能が集中することにより地価が高騰することで投資の対象として非常に魅力的なものとなっていったのです。そのため多くの人は都心に住宅を構えることを諦め、郊外に住宅を建築し長距離を長時間をかけて通勤する生活を余儀なくされてきました。しかしこの時から野村紘一氏はこの状態は長く続かず、むしろバブル期に成長した都市機能を住むための機能に生かすべきという発想を持ち積極的に実行してきました。
都心の都市機能は交通網が発達し生活の拠点と指定の利便性が非常に高いため、購入時には費用がかかってもその後の生活にかかる費用が大幅に節約できるというメリットがあります。また様々な文化的な施設も多いため健全な生活を送ることができるというメリットもあるのです。この点に着目し野村紘一氏は都心の不動産を投資目的ではなく、住むために利用する人に限って販売する方針を打ち出し、アルテカによって実現されています。
現在ではこの考え方は一般の不動産業者や都市開発業者にも浸透し、都心の多くのオフィス街が住宅地に変貌しています。さらにこれまでオフィス街であったところにマンションが建設されるようになり、通勤距離も非常に短くなる傾向にあるため、多くの人が快適で利便性の高い生活を送るようになっているのです。この発想は全て野村紘一氏が提唱した都心の活用法に基づいていると考えられ、これまでの都心における土地活用の常識を大きく変えたものとなっています。
これまでの都心の不動産はバブル以降資産運用のために用いられることが非常に多くなっていました。多くの企業が本社を構えることにより交通の便が発達し様々な機能が集中することにより地価が高騰することで投資の対象として非常に魅力的なものとなっていったのです。そのため多くの人は都心に住宅を構えることを諦め、郊外に住宅を建築し長距離を長時間をかけて通勤する生活を余儀なくされてきました。しかしこの時から野村紘一氏はこの状態は長く続かず、むしろバブル期に成長した都市機能を住むための機能に生かすべきという発想を持ち積極的に実行してきました。
都心の都市機能は交通網が発達し生活の拠点と指定の利便性が非常に高いため、購入時には費用がかかってもその後の生活にかかる費用が大幅に節約できるというメリットがあります。また様々な文化的な施設も多いため健全な生活を送ることができるというメリットもあるのです。この点に着目し野村紘一氏は都心の不動産を投資目的ではなく、住むために利用する人に限って販売する方針を打ち出し、アルテカによって実現されています。
現在ではこの考え方は一般の不動産業者や都市開発業者にも浸透し、都心の多くのオフィス街が住宅地に変貌しています。さらにこれまでオフィス街であったところにマンションが建設されるようになり、通勤距離も非常に短くなる傾向にあるため、多くの人が快適で利便性の高い生活を送るようになっているのです。この発想は全て野村紘一氏が提唱した都心の活用法に基づいていると考えられ、これまでの都心における土地活用の常識を大きく変えたものとなっています。
by chaishaikyai
| 2018-01-03 16:03